Peu connue, la BFM est néanmoins une banque pouvant accorder divers types de prêts, dont des crédits immobiliers. Nous avons étudié le crédit immobilier à taux fixe qu’elle propose aux fonctionnaires, voici nos conclusions :
Quel types de projets peut-il financer ?
- Une acquisition : L’achat d’une maison ou d’un appartement à titre de résidence principale ou secondaire.
- Une construction : C’est à dire, financer le coût d’un terrain et celui de la construction d’une maison.
- Des travaux : Que ce soit de la rénovation, ou de l’entretien.
- De l’investissement locatif : Soit en achetant un logement ancien, soit en investissant dans un logement neuf.
Principaux points à retenir :
Options :
La possibilité de reporter le remboursement : En principe le remboursement d’un tel prêt débute le mois suivant le décaissement. Alors qu’avec cette solution on ne commence à rembourser que plusieurs mois après. Ce différé peut être de quelques mois à trois ans au maximum. Deux possibilités de différés sont proposés :
- Soit vous ne payez mensuellement que les intérêts et l’assurance.
- Soit vous ne remboursez que l’assurance du prêt.
De toutes manières, dans les deux cas, vous ne remboursez pas le capital pendant toute la durée du différé.
Il est possible de prévoir des paliers : Cela mérite quelques explications.
- Il est fréquent qu’un projet immobilier soit financé par plusieurs prêts complémentaires comme par exemple un PTZ, un prêt employeur ou autre. Le problème c’est que ces prêts sont remboursables sur des durées plus courtes que le prêt immobilier BFM. Il deviendrait alors compliqué de rembourser trois ou quatre prêts ou plus en même temps. La solution consiste alors à obtenir un crédit à palier : La banque s’adapte et intègre les autres prêts dans le tableau d’amortissement. En clair vous paierez chaque mois la même somme.
NOTRE AVIS ET NOS CONSEILS
L’option remboursement différé nous parait intéressante, cependant la 2ème possibilité (celle qui consiste à ne rembourser que l’assurance emprunteur) nous parait globalement plus coûteuse. De toutes façons, il faut savoir que les sommes (capital ou intérêts) non payés durant le premier mois seront reporté à la fin du crédit, ce qui forcément allonge sa durée.
Bonjour je suis contractuel de la fpt depuis septembre. Contrat jusqu’à fin janvier renouvelable. Puis je être éligible avec la bfm ? La banque me dit oui car mon conjoint est en cdi depuis 13 ans. Mais j’ai un doute
Le meilleur moyen c’est de faire une demande de crédit, vous serez ainsi fixée en fonction de la réponse.
Le pret BFM est un peu plus intéressant mais en ce moment il n’est toujours pas concurrentiel face à d’autres établissement bancaire, A mon avis en cherchant un peu vous trouvez mieux que le pret BFM.
C’est bien organisé en fait j’ai voulu faire un crédit à la SG et le gars m’a fait un crédit bfm plus intéressant parce que je suis fonctionnaire.
OK, je me demandais pourquoi le conseiller de la société générale me parlais de la BFM.
Est ce que l’assurance de prêt est obligatoire ? merci
Aucune loi ne l’impose mais la banque ne vous accordera pas un prêt s’il n’est pas assuré.